在城市更新浪潮下，再生與自救的調(diào)整升級(jí)已成為股票業(yè)務(wù)突破下一階段新生活的重要途徑。

　　通過(guò)改造設(shè)計(jì)創(chuàng)造排水爆炸點(diǎn)的方法有很多，但結(jié)合建筑或空間特點(diǎn)，根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r采取措施，不僅可以保留空間的場(chǎng)所記憶，而且煥發(fā)出新的活力是業(yè)主最喜歡的方式，也是最能引起消費(fèi)者情感共鳴的方式。

　　為此，本文從設(shè)計(jì)的角度分析了國(guó)內(nèi)外商業(yè)改造案例，為購(gòu)物中心改造中創(chuàng)造排水爆炸點(diǎn)提供了思路和靈感。

　　01.臺(tái)南河樂(lè)廣場(chǎng)。

　　從地下車庫(kù)到親水廣場(chǎng)。

　　1983年，中國(guó)城市購(gòu)物中心在臺(tái)灣省臺(tái)南運(yùn)河旁建成。一段時(shí)間后，商業(yè)建筑不再發(fā)揮預(yù)期作用，耗盡了臺(tái)南市中心區(qū)的活力。

　　項(xiàng)目改造提出了舊購(gòu)物中心空間再利用的解決方案。關(guān)閉的中國(guó)城市購(gòu)物中心被重新規(guī)劃和設(shè)計(jì)了一個(gè)充滿活力的城市瀉湖，連接和激活了衰落的商業(yè)區(qū)，使舊城重生，成為舊購(gòu)物中心空間再利用的典型案例。

　　歷史建筑經(jīng)過(guò)藝術(shù)拆解和保留，而不是刷新破舊的抹白，建筑結(jié)構(gòu)矗立在廣場(chǎng)上方，成為獨(dú)特的景觀地標(biāo)。

　　商場(chǎng)的地下停車場(chǎng)被改造成露天下沉廣場(chǎng)。設(shè)計(jì)采用石裝，規(guī)劃凹親水空間，將臺(tái)南第一條地下街中國(guó)城市地下街改造成露天水景。

　　地下一樓連接地面部分作為景觀平臺(tái)，拆除后保留的建筑結(jié)構(gòu)已成為活動(dòng)場(chǎng)地的背景，精心設(shè)計(jì)的丘陵地形和凸島，成為兒童探索和玩耍的最佳場(chǎng)所。

　　觀點(diǎn)：設(shè)計(jì)利用場(chǎng)地特點(diǎn)進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換和排水。一方面，它呈現(xiàn)了城市更新浪潮下場(chǎng)地資源再利用的合理途徑，另一方面可以有效降低改造難度和成本投資。

　　02.美國(guó)Thearcade。

　　購(gòu)物中心變成了網(wǎng)絡(luò)名人公寓。

　　2008年，由于網(wǎng)上購(gòu)物和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，建于1828年。美國(guó)第一家封閉的室內(nèi)購(gòu)物中心Thearcade被迫停業(yè)，也被列為“紐約十大瀕危資產(chǎn)”。

　　在當(dāng)?shù)卣耐苿?dòng)下，希臘復(fù)興風(fēng)格的建筑進(jìn)行了重大改造。首先要明確的是留整個(gè)建筑的原始結(jié)構(gòu)，重新鋪設(shè)平坦的巖石地面，更換新的天花板，以確保足夠的自然光流入。

　　其次，該項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)是重新劃分內(nèi)部空間的使用。一樓是零售和餐飲行業(yè)的17家商店，二樓是48間低成本的微型公寓。從新舊對(duì)比圖中，我們可以看到設(shè)計(jì)盡可能保留了建筑的原始圖案，通過(guò)引入與原店形狀相似的公寓，減少了對(duì)空間結(jié)構(gòu)的巨大破壞。

　　為了提高社交頻率，每個(gè)公寓廚房都沒(méi)有煤氣爐。設(shè)計(jì)鼓勵(lì)租戶在樓下的餐廳用餐，在公共空間與他人交流，過(guò)一個(gè)充滿活力的夜生活，而不是呆在家里面對(duì)屏幕。

　　公寓租金每月只有550美元，類似于當(dāng)?shù)氐亩唐谧赓U公寓價(jià)格。同樣的價(jià)格可以享受更好的建筑外觀和設(shè)計(jì)師精心創(chuàng)造的室內(nèi)空間，使瀕危資產(chǎn)在短時(shí)間內(nèi)從無(wú)人問(wèn)津到登記入住的租戶等待數(shù)千人。

　　英國(guó)倫敦Coaldropsyard。

　　煤礦倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)型為購(gòu)物中心。

　　這對(duì)狹長(zhǎng)的維多利亞倉(cāng)庫(kù)建筑建于20世紀(jì)50年代至60年代，曾用于儲(chǔ)存和轉(zhuǎn)移英國(guó)北部鐵路運(yùn)輸?shù)拿簤K。

　　隨著煤礦業(yè)的衰落，這兩座雙層建筑失去了昔日的輝煌，在20世紀(jì)90年代之前被用作輕工業(yè)工廠、倉(cāng)庫(kù)和夜總會(huì)。改造設(shè)計(jì)在強(qiáng)調(diào)工業(yè)建筑獨(dú)特紋理和歷史的基礎(chǔ)上，打造統(tǒng)一現(xiàn)代的公共空間和購(gòu)物目的地。

　　設(shè)計(jì)沒(méi)有選擇在兩個(gè)屋頂之間增加一個(gè)突然的矩形結(jié)構(gòu)，而是將它們延伸到高處，直到它們相遇，最終形成一個(gè)公共庭院。新屋頂?shù)男问胶团f建筑的光澤共同展現(xiàn)了新舊結(jié)合的獨(dú)特美。35米寬的擴(kuò)建部分從原來(lái)的三角形屋頂順利延伸，使兩座建筑在空中輕輕觸摸。

　　從抬高的屋頂上，人們可以俯瞰南方的國(guó)王十字車站和克里克研究所，以及北方的Cubitt廣場(chǎng)。在下面，新屋頂帶來(lái)了一個(gè)20米高的空間。寬敞的遮蔽空間，人們可以在這里散步或舉辦音樂(lè)會(huì)和表演。

　　除了屋頂?shù)母脑?，在必要的地方，新擴(kuò)建的部分被賦予了與舊鐵器、磚、板、板、鵝卵石相似的紋理和色調(diào)，更接近時(shí)代的標(biāo)志和涂鴉為購(gòu)物中心帶來(lái)了獨(dú)特的個(gè)性。

　　觀點(diǎn)：根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r采取措施的轉(zhuǎn)變是對(duì)場(chǎng)所精神和文化的認(rèn)可。舊的記憶賦予了新的場(chǎng)景細(xì)節(jié)和內(nèi)涵，新的場(chǎng)景重新煥發(fā)了舊空間的活力，重新定義了新的和舊的業(yè)務(wù)，使業(yè)務(wù)更容易融入和接受。

　　03.日本宮下公園。

　　適應(yīng)時(shí)代需求的戶外商城

　　宮下公園位于東京都澀谷區(qū)，商業(yè)繁榮。重建前，由于基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)老化，公園抗震性能差，無(wú)法應(yīng)對(duì)日益嚴(yán)重的城市災(zāi)害問(wèn)題。此外，現(xiàn)場(chǎng)的公共功能和商業(yè)功能混亂，迫切需要升級(jí)。

　　設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)希望通過(guò)整合公園周圍的各種設(shè)施，在這個(gè)商業(yè)區(qū)創(chuàng)造一個(gè)高質(zhì)量的公共休閑空間，并考慮到商業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施的需求。

　　在重新啟動(dòng)的宮下公園中，除了重建公園本身和公共停車場(chǎng)外，還合并了4層商店和18層酒店。設(shè)計(jì)在一個(gè)場(chǎng)地上，以實(shí)現(xiàn)顯著的城市改善，提高東京市中心的公共土地利用率。

　　為了充分利用環(huán)境優(yōu)勢(shì)，商業(yè)空間將大多數(shù)商店建成戶外商場(chǎng)，理念是激動(dòng)人心、舒適生活交匯的四層公園。餐廳主要采用大型推拉門，開放用餐空間。延伸到寬敞的戶外，讓顧客享受戶外的自然氛圍。

　　在這種商業(yè)環(huán)境中，人們可以呼吸新鮮空氣，俯瞰明治大道兩側(cè)郁郁蔥蔥的山毛櫸樹冠，為購(gòu)物中心的公共區(qū)域節(jié)省空調(diào)設(shè)置。雖然該項(xiàng)目因地制宜的設(shè)計(jì)發(fā)生在疫情爆發(fā)前，但事實(shí)證明，這個(gè)充分結(jié)合戶外環(huán)境的項(xiàng)目非常符合《紐約時(shí)報(bào)》的挑戰(zhàn)。

　　觀點(diǎn)：場(chǎng)所環(huán)境建設(shè)和社會(huì)屬性的增強(qiáng)是未來(lái)商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的趨勢(shì)，也是項(xiàng)目建設(shè)的核心價(jià)值和風(fēng)格。此外，開放空間與封閉的室內(nèi)空間相互補(bǔ)充，可以引入許多室內(nèi)功能和形式。

　　04.諾丁漢廢棄購(gòu)物中心。

　　想象中的綠心

　　該開發(fā)項(xiàng)目位于英國(guó)諾丁漢前Broadmarsh購(gòu)物中心所在地。由于Covid-19的普及，購(gòu)物中心在拆除過(guò)程中被廢棄。在保護(hù)和重用購(gòu)物中心廢棄框架的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)打造全新的商住綜合體，為城市增添新的活力。

　　項(xiàng)目改造愿景的核心是為市中心創(chuàng)造一顆新的綠心。部分廢墟將被保留并與新結(jié)構(gòu)相結(jié)合，作為對(duì)場(chǎng)地的創(chuàng)造性回應(yīng)，也是減少建筑碳排放的一種方式。

　　由購(gòu)物中心結(jié)構(gòu)制成的框架內(nèi)部將是一個(gè)獨(dú)特的室內(nèi)/室外空間。效果圖設(shè)計(jì)用于餐廳、社區(qū)花園、滑冰坡道、健身房、攀巖墻和現(xiàn)場(chǎng)娛樂(lè)表演，創(chuàng)造一個(gè)可以容納許多城市中心缺乏的多樣性和活力的地方。

　　觀點(diǎn):這個(gè)設(shè)計(jì)理念給我們的啟示是，從更宏觀的角度來(lái)看，設(shè)計(jì)不僅要提供零售場(chǎng)所，還要緊密凝聚人。

　　根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r采取措施，根據(jù)情況采取措施，結(jié)合建筑或空間本身的特點(diǎn)，將缺陷空間建設(shè)成項(xiàng)目的排水熱風(fēng)格，塑造項(xiàng)目的獨(dú)特性，是對(duì)原始空間的最大尊重，也是對(duì)設(shè)計(jì)水平的最高考驗(yàn)。